Derrama de la comunidad. ¿Quién debe pagar? ¿Estoy obligado a pagar la derrama?

En un bloque de pisos, hay vecinos con los que empatizas más que con otros, eso sí, todo son discusiones y problemas cuando se trata de pagar una derrama. Pero ¿qué es una derrama? Pues se trata de una cuota extraordinaria que deben hacen frente los propietarios del edificio donde vaya ejecutarse una actuación previamente acordada y debidamente aprobada en la junta de vecinos, bien sea la instalación de un ascensor, pintar la fachada etc, aunque pueden ser actuaciones de carácter más urgente por ejemplo un problema de peligro en las zonas comunes etc al que normalmente las comunidades de vecinos no pueden hacerse cargo con los fondos ordinarios de la comunidad y exigen a sus propietarios sacrificios económicos por el bien del edificio, aunque las discusiones y problemas empiezan cuando hay vecinos que no están dispuestos a asumirlos u otros no pueden hacer frente a dicha derrama.

¿Cómo se calcula el porcentaje a pagar o pagan todos los vecinos la misma cantidad?

Cada vecino pagará una cantidad que vendrá determinada por el coeficiente de participación de la vivienda tal y como sucede con la cuota a abonar en el recibo de la comunidad de propietarios, la relación se establece dependiendo de la superficie útil de la vivienda frente a los metros totales del edificio. En la escritura de compraventa podremos consultar el porcentaje de zona común de la que somos propietarios, y normalmente en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del Edificio en cuestión, debería de quedar fijados los coeficientes de participación de cada piso.

¿Es obligatorio pagar la derrama si no estoy de acuerdo con la actuación acordada? La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad horizontal regula las derramas y las clasifica según si son o no son necesarias en la comunidad y las distingue por lo siguiente:

  • Derramas a las que se está obligado al pago: son aquellas actuaciones necesarias para la conservación del inmueble, la seguridad y la habitabilidad del edificio y derramas para la eliminación de barreras arquitectónicas. Para estas obras no se ha fijado un máximo de cuantía, pero deben tener una durara de máximo 12 meses.
  • Derramas que no se consideran obligatorias pero que todos los vecinos deberían asumir son las actuaciones que deben llevarse a cabo para paliar los efectos del paso del tiempo y el desgaste de las instalaciones. Si el gasto de la obra excede del importe de tres mensualidades, los propietarios que no estén de acuerdo n o estarán obligados al pago.

¿Qué podemos hacer si hay vecinos que no quieren pagar?

Ante esta situación, y una vez adoptado el acuerdo en junta, la actuación se deberá ejecutar y al haberse votado de forma legal y según lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, resultará obligatorio el pago por parte de todos los vecinos de la comunidad, y si algún vecino, teniendo la actuación el carácter de “derrama a las que se está obligado al pago”,el vecino adquirirá la condición de vecino moroso y perderá su derecho a voto en las Juntas así como se le podrá reclamar la cuantía vía judicial previo requerimiento extrajudicial de pago por parte del presidente de la comunidad.

¿Con qué porcentajes se aprueba las derramas en la Comunidad de propietarios? Las derramas se aprueban en las juntas de propietarios de la comunidad de un edificio.
Las derramas se aprobarán siguiendo lo estipulado en el artículo 171 LPH la cual cita:

7. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. ( por ejemplo sucedería con la derrama del ascensor)

Pero ante las actuaciones que se traten de la instalacion de infraestructuras de telecomunicaciones, energía renovable; el acuerdo será igualmente válido con el 1/3 de los prese4nte en la Junta y que representen un tercio de todos los coeficintes. Para las derramas de obras o mejoras no necesarias se requerirá que siempre voten 3/5 partes que representen 3/5 partes de las cuotas de participación con las limitaciones al pago que hemos visto anteriormente.

Si finalmente la mejora no se lleva a cabo, el dinero suele dejarse en la cuenta corriente de la Comunidad para futuros gastos ya que la cuota de comunidad de propietarios suele ser un valor muy ajustado a los gastos.

Por tanto vemos que, aunque algunos de los vecinos propongan mejorar algún aspecto de la edificación se necesita de ciertas cuotas de votos y participación para poderla llevar a cabo. Y siempre que un vecino se niegue a pagar la derrama existen mecanismos legales para que proceda por la vía legal a ellos, aunque lo mejor es siempre no llegar a esta situación y aprobar derramas que puedan ser asumidas por todos los propietarios.

1 https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906

Artículo escrito por LEVANTIA ABOGADOS – ALICANTE

La seriedad en acciones colaborativas como BlogLegal.es

Los abogados en el ejercicio de su profesión siempre deben mantener una actitud seria por los asuntos que suelen tratar y por respeto a sus clientes. También las formas respetuosas se muestran ante compañeros en los encuentros con ellos en cualquier situación, ya sea para compartir una posisión o cuando lo son en contrarios.

Los blog con forma de acción colaborativa solamente son una agrupación o conjunto de profesionales que se ponen de acuerdo en aportar contenidos, por ejemplo artículos y atender las posibles consultas que usuarios puedan plantear, en el caso de abogados llevando además los casos en los que sea necesaria su actuación.

El funcionamiento de este blogLegal.es se basa en la confianza en sus partners que han aportado artículos de interés.

Este blog existe sin ánimo de lucro. Se mantiene sin publicidad y con el trabajo por la ilusión que se creó al ir sumando Despachos en toda España a los que la idea les pareció positiva para todos sus integrantes.

Desgraciadamente hay despachos (con minúscula) que se interesaron por aparecer en nuestro directorio de abogados y tras comprometerse a enviar artículos no lo han hecho nunca, incluso no contestando cuando se les ha avisado que llegaba la primera fecha para su publicación.

Esta falta de respeto lo es hacia todos los Despachos (con Mayúscula) que sí han enviado artículos y también es falta de respeto a nuestros usuarios que ya superan los 1000 nuevos diarios. Una cifra que no era nada más que el principio con más de 6000 seguidores en redes sociales.

Este primer año, ya terminando el septimo mes, nos esta sirviendo para ganar esa audiencia y presencia en la red gracias a los abogados que están a quí con seriedad y respeto hacia los demás.

Por los despachos que han creido que podian utilizar esta iniciativa para beneficio propio sin aportar nada, mintiendo sobre su compromiso, los contenidos se han visto afectados negativamente.

Sería muy fácil monetizar insertando publicidad adsense o directamente de Despachos que han mostrado su interés por su presencia con anuncios. Pero esto es una acción colaborativa y así seguirá.

Se tomarán medidas para evitar la entrada de partners que no tengan claro que en la vida la seriedad es o debería ser un una obligación y no una virtud.

Artículo escribo por BlogLegal.es

CONSOLIDATED WORLD ACT TECH (“The C. World Act Tech”.) Cómo puede ser sostenible la ley en si misma?.

Este artículo trata sobre una idea novedosa y disruptiva creada por mi para regularnos todos a través de alta tecnología blockchain y big data. Aunque pueda parecer una utopía, también parecía utópico hace
500 años que algún día el hombre pisara la Luna. Pero tarde o temprano nos daremos cuenta que deberá desarrollarse un código legal virtual con carácter universal para todos. La tecnología hará que las relaciones jurídicas entre personas sean cada vez más locales pero a la vez más complejas, siendo absurdo seguir legislando cada cuatro años sin parar, avanzando y retrocediendos que en más de una ocasión hacen más complejo el derecho positivo de cada Estado.

El objetivo es permitir en un futuro, esperemos no muy lejano, un desarrollo completo legal sostenible para regular todas las relaciones jurídicas privadas o públicas de las personas físicas o jurídicas, con
independencia del territorio donde se encuentren dejando a salvo la relación entre Estados. Para ello, los gobiernos tendrían que ceder parte de su soberanía como legisladores en beneficio de la sostenibilidad y armonización legal de sus ciudadanos para el beneficio del planeta.

Y no me estoy refiriendo con este “C. World Act. Tech.” a los conflictos de competencia internacionales ni a los conflictos entre leyes entre distintos Estados ni a la cooperación procesal ni a la condición jurídica de los extranjeros que regula el derecho internacional privado. Tampoco me estoy refiriendo al comportamiento de los Estados ni a otros sujetos internacionales para garantizar la paz y cooperación
internacional mediante los tratados o normas internacionales que regula el derecho internacional público.

¿ Qué es y para que sirve entonces el “C. World Act. Tech.” Responderé a la primera pregunta. La idea es que el “C. World Act. Tech.” llegue algún día a ser un texto ó código legal‐tech de obligado cumplimiento, de derecho privado refundido, consensuado por la mayoría de las naciones de alcance universal o como mínimo para el mundo occidental, para el mundo oriental, y para el tercer mundo que esperemos algún día llegue a ser el primer mundo.

Responderé a la segunda pregunta. La idea es regular y armonizar mediante tecnócratas legales independientes de cada país a través de la red y on line las relaciones jurídicas de cualquier persona física o jurídica que lo requiriese con independencia del territorio donde se encuentren desde un punto de vista o con un enfoque sostenible, adaptándose a los tiempos través de una high‐tech aplicada y automatizada.

El ““C. World Act. Tech.” serviría para ayudar no sólo a las generaciones futuras para des‐legislar y simplificar la enorme legislación o derecho positivo de cada Estado sino que con independencia del territorio, ciudad, provincia, región, comunidad autónoma o Estado de la persona todos o la mayoría estuviéramos sometidos al imperio de la misma Ley, que entiendo podría reducir la corrupción a todos los niveles. Antes es necesario un cambio de mentalidad en los gobiernos, en los legisladores y en todos los ciudadanos del mundo al respecto.

Autor: Toni Gerbolés
Abogado‐ creador del concepto “C. World. Act Tech.”
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BUFET RIERA ADVOCATS – BARCELONA