19/09/2021

El Tribunal Supremo será quien decida cómo calcular la plusvalía municipal al vender una vivienda con pérdidas

El día 3 de marzo con la disolución de La Cortes se paralizaron varias proposiciones de Ley, entre ellas la proposición de ley para modificar el impuesto de la plusvalía municipal, que pretendía anular el pago de la plusvalía cuando se vendiese una vivienda a pérdidas.

La situación actual es de inseguridad jurídica ya que cada juzgado tiene un criterio diferente.

Por los plazos ahora mismo está iniciativa ha caducado y se debe comenzar de nuevo su tramitación en el Congreso de los Dipulados.

En las próximas semanas el Supremo aclarará cómo actuar cuando sea necesario tomar por separado el valor del terreno para saber si se ha incrementado su valor o no. Decidirá si es válido acudir a la proporción que represente el valor catastral del terreno sobre el valor catastral total del inmueble, en la fecha de la venta.

Conocer el criterio que decide el Supremo es muy importante ya que será de aplicación a todas las transmisiones de terrenos edificados, y también en la venta de promociones inmobiliarias construidas sobre terrenos que se compraron realizando después la construcción.

Más importante aún al ser de aplicación a promotoras inmobiliarias además de a particulares.

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